売りたい方、高価買取
売却の流れ・売却活動
売却の流れ
FLOW
不動産売却は
経験豊富なスタッフにお任せください。
住信ハウジングでは、北摂エリアはもちろん関西エリアに対して豊富な知識と売却経験を持った売却専任のスタッフが対応させていただきます。物件は無料で調査・査定し、お客様それぞれの状況に合う売却価格と売却方法のご提案をいたします。査定の申し込み、ご相談はホームページからも可能です。
STEP1
相談
まずは、お気軽にお電話かメールにてご相談下さい。
STEP2
査定依頼
まず、いくらで売れるか、査定致します。査定の方法は「簡易査定」と「訪問査定」の2種ご用意しています。ご要望や目的に合わせてお選び下さい。
STEP3
物件調査→査定価格提示
査定にともない、売却する不動産について、権利関係、法令上の制限、ライフラインの配管状況など、細かく調査致します。査定の金額を基に売却価格を設定します。
STEP4
媒介契約
売却価格が決定しましたら、媒介契約の締結を致します。媒介契約は3種類ございます。担当者と相談の上、お選び下さい。
専属専任媒介契約
お客さまは、依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて不動産売買の媒介を依頼することができません。また依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者（自ら発見した相手方も含む）と売買の契約を締結することができません。依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に5営業日以内に登録し、1週間に1度以上販売状況を報告します。
専任媒介契約
お客さまは、依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて不動産売買の媒介を依頼することができません。依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に7営業日以内に登録し、2週間に1度以上販売状況を報告します。
一般媒介契約
お客さまは、複数の宅建業者に重ねて依頼することができます。他の宅建業者の名称と所在地を依頼した宅建業者に通知する義務がある「明示型」と通知しなくてよい「非明示型」の2種類があります。依頼を受けた宅建業者には、売物件情報の指定流通機構（レインズ）への登録義務と依頼者に対する活動の報告義務はありません。
| 複数の 仲介業者 と契約 |
依頼者自ら 発見した 相手との 取引 |
レインズへ の登録義務 |
活動の ご報告義務 |
|
|---|---|---|---|---|
| 専属専任 媒介契約 |
 |
|
5営業日 以内 |
1週間に 1回以上 |
| 専任 媒介契約 |
|
 |
7営業日 以内 |
2週間に 1回以上 |
| 一般 媒介契約 |
|
|
なし | なし |
STEP5
売却活動
媒介契約の締結後、積極的な販売活動により早期売却を目指します。当社では、家探しをされている方への広告宣伝活動の量が圧倒的に違います。多くの方に知って頂くことが早期売却への近道です。
STEP6
不動産売買契約
購入希望者が見つかりましたら、諸条件を整えて契約に進みます。契約時には、契約書に双方署名、捺印後、買主様より手付金をお受け取り、契約成立となります。
STEP7
引越し準備(引越し)
契約書で設定した引渡日にむけて、入念に準備にします。売買物件にお住まいの方は、空家にした状態で引渡す為、引越しをしなくてはなりませんので、引越しの段取り等のスケジュールを組んで進めます。公共料金の支払いも、引渡日までに完了する必要がございます。
STEP8
残代金の受領と物件の引渡し
買主様より残代金の支払いの受け取りと同時に所有権移転登記を行い、物件の引渡しは完了致します。住宅ローンが残っている場合は、借入しています銀行に抹消手続きを行って完了となります。
売却活動
SALE ACTIVITY
スミシン独自の
売却活動について
早期売却に向けて積極的な営業活動を行います。
（近隣に売却する事を知られたくない場合は、ご相談に応じた販売活動を致します）
POINT1
月に20万部発行！広告チラシへの掲載。広告チラシ発行数豊中No.1！
新聞折込み・リビング新聞・ぱど・業者宅配・ポスティング等様々な方法を駆使した広告展開で、いち早く、購入希望者様へアピールします。(掲載は無料です。)
POINT2
10,000件/月アクセス以上の当社ホームページへの掲載
老若男女、全ての人に見やすく、分かりやすさを徹底した当社ホームページは、通常2000～3000/月アクセスあれば良いとされる不動産業界で、なんと10,000/月以上と、他社よりも4～5倍以上の方がご覧になっている計算になります。実際に探している方が、見ていますので、問い合わせから契約になる確率も非常に高いです。
POINT3
当社の既存のお客様へのご紹介
当社には、広告チラシ、HP等を見たお客様がたくさんいらっしゃいます。 広告活動する前に、ご紹介する事も可能ですので、実際、広告に掲載する前に、契約が決まるケースもございます。
POINT4
情報サイトへの掲載
当社ホームページ以外に、不動産ポータルサイト最大手SUUMOや、Yahoo不動産へ掲載します。当社ホームページと合わせて掲載する事で、購入希望者の方からの問い合わせ率の底上げを狙います。
POINT5
指定流通機構 (レインズ)への登録
近畿圏不動産流通機構へ登録し、全国の不動産業者に物件の情報を公開し、早期売却と、公正な取引きに役立てます。
POINT6
他地域の当社提携不動産会社等へネットワーク紹介
当社と取引実績が多い他地域エリアの不動産会社様へ物件をご紹介し、他地域から探しているお客様にご提案致します。
POINT7
オープンハウス・ 現地説明会の開催
売却不動産を一定の日時に公開し、購入希望者の方に気兼ねなくゆっくりご覧頂く見学会です。オープンハウスを通じてご成約になる事も多いので、オープンハウスを実施する事で契約への確率が上がります。
POINT8
近隣地域に限定チラシを配布
もっとも購入希望者が多いとされる近隣エリアには、限定のチラシを制作し、ポスティングを行う事で、いち早く近隣エリアで探されている方に物件のご紹介が出来ます。
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