分譲住宅と建売住宅の違いとは？それぞれのメリットを解説

2021.2.1 ｜その他ブログ

人生で大きな買い物となるのが家ですが、マンションを購入するのか一軒家を購入するのかなどさまざま。

中でも分譲住宅と建売住宅の違いを詳しく知らないという人が多いのではないでしょうか。今回は2つの異なる点をポイントに解説していきます。

分譲住宅と建売住宅の違い

就寝したりくつろいだりと大切な時間を過ごすことになる家ですが、住む家は大きく分けて持ち家か賃貸かに分けられます。

持ち家の場合には、一軒家かマンションかに分けられ、さらに一軒家の中でも注文住宅、分譲住宅、建売住宅と種類はさまざま。

特に分譲住宅と建売住宅の違いはややこしく、どんな違いがあるのか知らないという人も多いことでしょう。

わかりやすいのは注文住宅で、こちらは自分の好みに合わせた設計をする家のことを指しています。

建物の前に先に気に入った土地を購入して、その後自分たちの気に入る間取りなどをプランニングしていくことになるので自由度の高い住宅と言えます。

わかりにくいのが分譲住宅と建売住宅の違いで、簡単に言うと分譲地に建つ家なのかどうかという点です。

分譲住宅とは、分譲住宅地に建てられて販売されているもののことで、よく同じような印象を持つ住宅が並んでいる区画が目にすることがあるはず。

これが分譲住宅であり、あらかじめ分譲地に建てられている住宅を購入することになります。

反対に建売住宅とは、分譲地ではない場所にすでに建てられている家のことです。

分譲地ではいくつかの家が建てられているのに対して、建売住宅の場合は一軒だけが新しく建てられて販売されているのが特徴。

分譲住宅も建売住宅もすでに建てられている家を購入する点は同じですが分譲地でまとめて販売されているか、個別で販売されているかという違いがあります。

分譲住宅や建売住宅のメリット・デメリット

あらかじめ建てられている家を購入する分譲住宅や建売住宅ですが、メリットもあればデメリットもあるので購入前に抑えておきましょう。

まずメリットは、注文住宅と比較すると費用が抑えられるのでお得という点です。

自分で間取りなどをプランニングする注文住宅とは違い、プランに合わせて資材をまとめて購入しているので割安。

資材にかかるコストを抑えることによって総合的な価格も抑えられるというわけです。

価格が安いだけでなく、家全体の購入にかかる費用が分かりやすいのも魅力。

注文住宅だとプランを立てながらの注文となるので最終的な価格が見えにくいですが、分譲住宅や建売住宅なら最初から必要な価格が明瞭なので焦る必要がありません。

外構費用やなど追加料金もかからないので、予算内で抑えやすいです。また、スピーディーに購入できるのもメリット。

すでに家が建っている状態で購入することになるので、すぐに住み始められるスピーディーさも分譲住宅や建売住宅ならではです。

このようにメリットが大きい分譲住宅や建売住宅ですが、反対にデメリットもあるので事前に知っておくことが大切。

一番の大きなデメリットはプラン変更ができない点です。

間取りや壁紙など細かな点までも設計されており自由に変更がきかない場合が多いので、家にこだわりを持っている人にとっては不満が出てくるかもしれません。

自分が必要とする間取りやどうしてもこだわりたい点などは、事前に妥協できない点として理解しておくことで、分譲住宅や建売住宅を購入した後で後悔することが少なくなるでしょう。

分譲住宅や建売住宅はこんな人におすすめ

家が建てられており土地と家をセットで購入できる分譲住宅や建売住宅は、どんな人に向いているのでしょうか。

まずは、すぐに新居に引っ越したいと考えている人です。

注文住宅だと自分でプランニングをした後に家の建築がスタートするので、どうしても実際に引っ越すまでに数か月は必要となってしまいます。

分譲住宅や建売住宅なら何度もハウスメーカーなどに通ってプランを立てる必要がないので、スピーディーに住み始められます。

早く新居へ引っ越したい人、引っ越しの時期が決まっている人などは、分譲住宅や建売住宅がおすすめです。

そして、少しでも費用を抑えたいと考えている人にも分譲住宅や建売住宅をおすすめします。

注文住宅はまずは土地の購入、そして自分の希望通りの間取りやデザインなどをプランニングしていくので、費用がかさみやすいです。

希望通りの家を建てようと思って予算をオーバーしてしまう人も少なくありません。

その点、分譲住宅や建売住宅はまとめて資材を購入しているので割安。

コストを抑えて家を建てることが可能です。

分譲住宅や建売住宅は安っぽいという声もありますが、それは間違いです。

中には高級な資材をまとめて購入することで割安価格に抑えているメーカーもあるので、分譲住宅や建売住宅だからと言って安っぽい家が出来上がるとは言い切れません。

そのため、少しでも費用を抑えたい人、間取りなどのこだわりがあまりなくコストのかからない家を探している人におすすめです。